가장 큰 장점은 아파트에 비해 금액 부담이 적다는 거죠. 관리비도 월 3만 원 정도로 낮아요. 주로 한적한 주택가에 있다보니 대체로 조용한 편입니다. 최근에 지어진 신축 빌라에는 현관 보안 키와 엘레베이터도 설치되어 있어 살만합니다. 다만 아파트에 비해 주차 공간이 좁고요. 옆 건물과 붙어 있는 경우가 많아 운이 나쁘면 소음에 피해를 볼 수 있…
만약 보상을 받게 되면 전입신고와 확정일자를 받아야 보상을 받을 수 있으니 이사 후 반드시 동사무소에 가길 바랍니다.
그리고 계약 시 반드시 '전세금 잔금과 동시에 근저당 말소를 진행한다'라는 근저당 말소 조건이라는 특약을 넣어야 합니다. 집을 담보로 은행에서 돈을 빌리고 (근저당) 그 다음 전세금을 받는다. 그래서 전세금을 마찬가지로 빚으로 본다. 집주인이 망하면 은행에서 먼저 돈을 빌렸기 때문에 은행에서 빌린돈(근저당)을 먼저 처리하고 그 다음 전세금을 돌려주는…
융자금은 등기부등본에 기록되어 있습니다. 등기부등본을 볼 때 주의해야 할 점들을 몇 가지 알려드리자면, 1. 계약하려는 집의 주소와 등기상의 주소가 일치하는지 확인 2. 갑구에서 소유자가 내가 계약하려는 주인과 동일 인물인지 확인(계좌번호는 갑구의 소유자의 계좌로만 송금하기) 3. 을구에서 융자금 확인 이렇게 정리됩니다. 을구 내…
융자금이 얼마나 있는지 확인해 보세요. 얼마인지 알면 위험도를 계산할 수 있어요. 전세보증금 > (매매가 × 안전지수) - (융자 × 120%) : 안전 전세보증금 < (매매가 × 안전지수) - (융자 × 120%) : 위험 안전지수: 아파트 = 0.7, 빌라 = 0.6 예로 어떻게 계산하는지 알아보겠습니다. ※ 예시로 나온 가격들은 이해…
그리고 주택은 주택법 제2조(정의)에 따라서 크게 단독주택과 공동주택으로 구분됩니다. 쉽게 말해 집 주인이 한 명이라면 단독주택, 여러 명이면 공동 주택입니다. 또한 층수, 바닥 면적 등 세부 사항에 따라 한번 더 나뉘게 되는데요. 단독주택은 ① 단독주택 ② 다중주택 ③ 다가구주택으로 구분되고 공동주택은 ① 아파트 ② 연립주택 ③ 다…
주택 종류를 알아야 하는 이유는 주택 종류별로 특징이 달라 관렬 법과 투자 방법이 다르기 때문입니다. 예를 들자면 주거전용면적이 있습니다. 같은 면적이라도 공동 주택이 단독 주택보다 더 넓습니다. 주택의 종류에 따라 전용 면적을 산정하는 기준이 다르기 때문인데요. 단독 주택의 경우 외벽의 중심선이, 공동주택의 경우 외벽의 내부선이 기준이 됩니다 (쉽…
패턴을 찾을 때 부동산 정책도 중요하지만 무엇보다 입지가 가장 중요해요. 거주하기 좋은 집은 어떤 정책이 들이닥쳐도 꾸준히 인기가 많죠. 대표적인 요인 몇 가지만 살펴볼게요. 이런 요인들은 눈으로 볼 수 있는지에 따라 크게 유형과 무형으로 나뉩니다. 유형에는 지리적 위치와 주변 환경이 있으며 무형적 입지는 부동산 가격과 미래 가치가 있습니다. ① 일…
본격적으로 입지 분석하기 전, 꼭 아셔할 점은 부동산 공부로 찾는 것은 미래 가치가 높은 집이지 당장 살기 좋은 집이 아닙니다. 그래서 오히려 직관과 반대로 지금은 살고 싶지 않은 집이지만 나중에 살고 싶은 집을 찾아야 합니다. 나중에 살고 싶은 집 즉, 미래 가치가 높다는 건 무슨 뜻일까요? 구체적으로 말하자면, 수요가 몰릴 집을 말하는데요. 주택…
입지 분석하기 전에 먼저 파악할 사항들이 있습니다. ① 내 경제력 파악하기 아무리 대출 지원과 제도가 든든하더라도 내 돈이 단 한 푼도 없다면 시작조차 하지 못합니다. 얼마나 모을 수 있는지 알아봐야 지역도 구체적으로 정할 수 있습니다. ② 조사할 지역 리스트로 정리 대한민국은 시만해도 85개가 있습니다. 모든 지역을 돌아다니면서 조…
뜻을 이해했다면, 다음 단계로는 분석할 동기가 필요합니다. 집을 매도할 때 우리는 가치가 조금이라도 상승하기를 바라는 욕구를 가지고 있습니다. 최소한 매수할 때보다 가치가 떨어지는 것을 피하려고 하죠. 하지만 바람과 다르게 현실은 가치가 오르기도 내리기도 합니다. 슬프게도 오르는 경우보다 내려가는 경우가 많습니다. 지하철 노선, 일자리 창출 같이 집…
우선 뜻부터 알아보자면 입지분석이란 특정 장소를 조사하고 분석하는 활동을 의미합니다. 거주자 수, 병원과 같은 주변 편의시설의 접근성, 그리고 장래에 지하철이 설치될 가능성 등을 조사합니다. 입지는 "인간이 경제 활동을 위해 선택하는 장소를 의미한다"는 뜻을 가지고 있습니다. 여기서 핵심은 경제 활동입니다. 즉, 입지 분석은 경제 활동을 기반으로 분…
다가구 주택은 공동주택 즉, 주인이 여려 명인 주택(등기가 다수)에 속하며 마찬가지로 아래 조건을 갖춘 주택을 말합니다. • 바닥의 연면적(1개동 기준 주택 바닥)의 합계가 660㎡ 이하 • 주택으로 쓰이는 층 수가 3개 층 이하 단, 필로티와 지하층은 제외 • 가구 별로 구분 등기가 되지 않음 • 실제로 여러 가구가 살지만 서류상 단독…
다중 주택은 단독주택(집 주인이 한 명, 등기도 하나)에 속하며 군대 내무반이나 캠프 숙소와 같이 여러 명이 같이 거주할 수 있는 주거 형태를 말합니다. 아래의 요건을 모두 갖춘 주택을 말합니다. • 바닥의 연면적(1개동 기준 주택 바닥)의 합계가 330㎡ 이하 • 주택으로 쓰이는 층 수가 3개 층 이하 단, 필로티은 제외 • 여러 사람(…
한 줄로 명확하게 차이를 말하기는 어렵고요. 각각의 특징들을 비교해 봐야 합니다. 다세대주택 특징 • 주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 합계가 660㎡ 이하 • 층수가 4개 층 이하인 주택 • 각 호수의 소유자가 다름 다가구 주택 • 바닥의 연면적(1개동 기준 주택 바닥)의 합계가 660㎡ 이하 • 주택으로 쓰이는 층 수가 3개 층 이…
구글이 해당 페이지들을 크롤링 했지만 색인을 생성하지 않은 상태입니다. 쉽게 말해, 봇이 글은 읽었지만 어떤 이유로 인해 색인을 생성하지 않았다는 뜻입니다. 여러 이유들이 있지만 대표적으로 가치가 높지 않다고 판단되는 경우, 색인을 생성하지 않아요. 예를 들면 유사한 문서들이 이미 많이 존재하거나, 새로운 내용이 전혀 없는 등 사용자에게 보여주…
경우에 따라서 다른데요. 우선 아래 체크리스트대로 한번 확인해보세요. 1. 어디서 구매했는가? 제조사(예: 삼성) 혹은 오픈 마켓(예: 쿠팡) → 자급제폰 → 문제 없다. 바로 요금 변경 가능 통신사 직영 혹은 대리점(예: SKT) → 통신사 단말기 → 2번과 3번 체크 2. 지원금을 받았는가?(공시지원금? 선택약정?) 3. 대리점…
청약의 목적은 다양하지만 가장 기본은 제한인데요. 주택은 인기가 너무 많다보니 과도한 투기 현상이 빈번하게 발생합니다. 그래서 이런 청약통장을 만들어 일정 조건을 충족한 사람들만 분양권을 우선적으로 나누는 거예요. 그래야 정말로 집이 필요한 사람에게도 주택이 공급되죠.
청약은 계약을 제안하는 것으로 쉽게 말해, 약속을 신청한다는 뜻이죠. 신청이 받아지면 약속이 이행돼요. 사실 청약이라는 단어는 여러 곳에서 사용돼요. 하지만 아무런 설명 없이 청약이라고 하면 일반적으로 주택 분양과 관련되어 있죠. 정리하자면 우리가 흔히 말하는 청약은 '주택 분양을 신청한다'라는 뜻입니다. 그래서 청약 통장을 갖고 있다는 것은 …
암보험이 필요없다고 주장하는 분들은 아마 산정 특례를 근거로 말씀할텐데요. 산정 특례는 진료비 부담을 덜어주는 제도로 암, 뇌혈관, 심혈관 등 중증질환과 희귀난치성 질환 등과 같이 진료비가 매우 높은 경우, 국민건강보험공안이 전체 진료비 중 95%를 부담하고 나머지 5%는 환자가 부담하는 제도입니다. 만약 수술비가 300만 원이 나왔다면 실제로 낼 금액은…